Quelles aides pour acheter votre premier logement ? Vous souhaitez acheter un logement neuf ? Sachez que vous pouvez trouver différentes sources de financement pour payer et concrétiser votre projet. Emprunt, aides d’État ou épargne, Sitbon Immobilier, conseillers du neuf, vous guide.
Bon à savoir : l’article traite des emprunts et aides pour les primo-accédants dans le cadre d’un premier achat immobilier dans le neuf
Aides et conditions de remboursement préférentielles pour les primo-accédant dans le neuf
Si vous souhaitez acquérir votre résidence principale pour la première fois, sachez que de nombreuses aides et subventions existent afin de favoriser votre accession à la propriété :
- Le prêt à taux zéro (PTZ).
- Le prêt action logement (PAL).
- Le prêt d’accession sociale (PAS).
- Les prêts subventionnés (aides locales).
- Les prêts conventionnés (convention avec l’Etat).
Le Prêt à taux zéro
Il a failli disparaître, mais le le PTZ (prêt à taux zéro) est toujours disponible en 2020. Ce dispositif vous permet d’acquérir votre résidence principale, et vous est accordé sous conditions de ressources. Il s’agit d’un prêt accordé par l’État et par l’intermédiaire d’une banque conventionnée. Il vous est accordé sans aucun taux d’intérêt et il peut courir sur 20, 22 ou 25 ans. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix du logement plafonné à 130 000 €, il s’agit donc d’une façon de vous constituer un apport. En revanche, il peut être cumulé avec d’autres aides ainsi qu’un crédit immobilier classique. Le PTZ dans le neuf est prolongé en zone B2 et C jusqu’à fin 2021.
Bon à savoir : le PTZ vit sans doute ses dernières années car les rapports s’enchaînent pour montrer son inefficacité pour l’Etat.
Le prêt action logement (PAL)
Le prêt action logement offre un crédit entre 0 et 1 %. Pour en bénéficier, il faut être salarié d’une entreprise privée non agricole employant au moins 10 salariés. Cette aide peut vous permettre d’emprunter avec un taux préférentiel entre 7 000 et 25 000 €. Il peut financer jusqu’à 30 % du coût total de l’opération et la durée de remboursement est limitée à 20 ans maximum.
Le prêt d’accession sociale (PAS)
Le prêt d’accession sociale est un prêt accordé également à un taux avantageux aux personnes qui acquièrent leur résidence principale (entre autres) dans le neuf comme dans l’ancien. Pour en bénéficier, vos revenus doivent respecter certains plafonds de ressources fixés. Contrairement au PTZ, le PAS peut couvrir 100 % de l’opération, et vous pouvez le compléter avec votre apport, un PTZ, un prêt d’épargne logement, un prêt action logement, etc. La durée de remboursement du PAS est comprise entre 5 et 30 ans, et vous pouvez choisir entre un taux fixe ou un taux révisable.
Bon à savoir : Bénéficier d’un apport rendra toujours votre dossier plus attractif, surtout si celui-ci représente au moins 10 % du montant de votre prêt.
Les prêts subventionnées
Les communes, les départements et les régions peuvent proposer des prêts subventionnés ou des aides destinées à favoriser l’accession à la propriété, tels que des prêts à taux zéro ou encore des exonérations de la taxe foncière durant un certain temps, etc. Pour connaître les aides locales auxquelles vous pouvez prétendre, vous pouvez vous rendre à la mairie et demander des renseignements ou encore vous rendre sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).
Les prêts conventionnés
Il s’agit d’un prêt immobilier financé conventionnée par l’Etat. Différents taux s’appliquent, le principal étant le taux variable à 2,45%. Tout le monde peut en bénéficier, sans conditions de ressources. Autre avantage, ce prêt est cumulable avec les autres dispositifs d’aides : le PTZ+, le PEL, le prêt action logement… En savoir plus : calculer le taux et le montant de mon prêt conventionné.
