Comment sont distribués les appels de fonds pendant la construction du programme ?
- 35 % du prix de vente doit être versé à l’achèvement des fondations.
- 70 % du prix de vente doit être versé à la mise hors d’eau, c’est-à-dire lorsque le gros œuvre est achevé.
- 95 % du prix de vente doit être versé à l’achèvement des travaux.
- Les 5 % restants sont payables lors de la remise des clés à l’acquéreur.
Quelles sont les principales garanties lors de l’achat d’un logement neuf ?
Garantie de remboursement : Promoteur rembourse totalité si construction pas achevée.
Garantie de réparation des vices cachés (durée : 1 mois) : petits problèmes (exemple: papier peint).
Garantie de parfait achèvement (durée : 1 an) : si malfaçons (exemple : fissure).
Garantie biennale (durée : 2 ans) : remplacement des équipements défectueux.
Garantie décennale (durée : 10 ans) : toiture, fondations.
Garantie de défaut de conformité (durée : 30 ans) : donne lieu à des dommages-intérets.
Quelles sont les étapes dans l’achat d’un logement neuf en résidence principale ?
Lorsque vous vous lancez dans l’achat d’un logement VEFA, ne vous arrêtez pas à la plaquette, la maquette ou autres images de synthèse flatteuses mises à votre disposition par le promoteur. Faites preuve de la plus grande vigilance avant de vous décider.
Ci-dessous quelques conseils à suivre :
1/ Regarder sur GoogleMaps / Se rendre sur place : vérifier l’environnement du logement.
2/ Regarder le cadastre : connaître la disposition des logements et la vue du logement grâce aux plans cadastral.
3/ Aller à la mairie pour demander les documents d’urbanisme (PLU) pour connaitre les nouveautés : s’informer sur les construction à venir pour ne pas avoir un immeuble qui va se construire et cacher la vue.
4/ Originalité au dépend de la qualité : préférez des constructions classiques.
5/ Demander des informations à votre prescripteur pour qu’il vous propose une sélection de différents lots.
6/ Demander à votre prescripteur :
Le plan de situation (position de l’immeuble) : avoir la position exacte de l’immeuble.
Le plan de masse (limites du terrain) : vérifier la vue, le bruit de votre logement, distance avec les immeubles voisins…
Le plan de logement (plan côté et notice technique) : donne la surface en m² et la disposition de chaque pièce.
7/ Signer le contrat de réservation.
8/ Contrat définitif de vente (reçu environ un mois avant le notaire) : vérifier les similitudes avec le contrat de réservation.
Quand acheter ?
Le programme est lancé à partir d’un certain nombre de réservations : entre 60 et 80 %. Lors d’une vente sur plan, moins les travaux sont avancés, plus vous êtes en position de force pour la négociation (deuxième parking offert, cuisine équipée,etc…).
En début de commercialisation, les acquéreurs bénéficient de prix plus intéressants qu’en cours de programme ; de même, les logements invendus en fin de programme sont proposés à des conditions souvent avantageuses.
Un achat sur plan est sécurisé : strictement encadré par la loi, il vous offre toutes les garanties nécessaires.
Quels sont les bénéfices financiers d’un achat dans le neuf ?
- Coûts des charges : très faible. (RT 2012)
- 2% de frais de notaires. (En moyenne 15 000€ de réduction)
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
- Pas de travaux à prévoir dans les 10 ans à venir.
